Thị trường mua bán, trao đổi bất động sản hiện nay đang nóng lên từng ngày. Nhu cầu này đã khiến cho thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo đó mà tăng vọt một cách đáng kể.
Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó, việc sang tên sổ đỏ phải tuân thủ một số thủ tục, trình tự nhất định nhằm bảo đảm tính chính xác và hạn chế phát sinh vướng mắc về sau.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy định cũng như hồ sơ thủ tục để thực hiện cho đúng. Chính vì vậy, dưới đây tác giả sẽ đưa ra các bước cụ thể kèm theo thủ tục, hồ sơ cần thiết để Quý độc giả tiện theo dõi và nghiên cứu.
Các bước thực hiện thủ tục và hồ sơ cần thiết
|
Các bước thực hiện
|
Hồ sơ, giấy tờ
|
|
Bước 1:
|
Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
|
-Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tuỳ thân của các bên;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của các bên;
- Sổ hộ khẩu của các bên.
|
|
Bước 2:
|
Kê khai nghĩa vụ tài chính
|
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản);
- 01 Bản hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- 01 Bản sao giấy chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- 01 Bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu các bên;
- Nơi thực hiện: UBND Cấp huyện nơi có nhà, đất.
|
|
Bước 3:
|
Tiến hành nộp hồ sơ sang tên
|
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;
- Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua (02 bộ có chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (02 bản có công chứng);
- Nơi thực hiện: văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường.
|
|
Bước 4:
|
Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
|
|
Thời hạn sang tên
|
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
|
Thuế, lệ phí phát sinh
|
Thuế/Lệ phí
|
Mức đóng
|
TH được miễn giảm
|
|
Thuế TNCN
|
Giá chuyển nhượng x 2%
|
Đối tượng thuộc Điều 4 Thuế thu nhập cá nhân 2007
|
|
Lệ phí công chứng
|
Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
|
Không quy định
|
|
Lệ phí chứng thực
|
2000 đồng/trang; từ trang thứ ba trở lên thu 1000 đồng/trang; tối đa thu không quá 200.000 đồng/bản
|
Không quy định
|
|
Lệ phí trước bạ
|
(Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
|
Đối tượng thuộc Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP
|
|
Lệ phí địa chính
|
Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định
|
Tuỳ thuộc vào quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
|
Lưu ý: Bài viết này do các Luật sư thành viên CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG HẢI ĐĂNG thực hiện chỉ mang tính chất tham khảo và không nhằm mục đích thương mại. Các điều luật trong bài viết có hiệu lực thời điểm hiện tại (thực hiện bài viết) và có thể được sửa đổi/bổ sung.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung trên hoặc vấn đề pháp lý khác, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số hotline: 0965.35.8118 hoặc email: luatduonghaidang@gmail.com để được giải đáp.